Question 1

Hoe lang duurt een verkoop bij Wolff Real Estate?

Accepted Answer

Dat verschilt sterk per pand, prijszetting en gemeente. Wij meten de doorlooptijd als het aantal dagen tussen publicatie en getekend compromis, en geven je bij de waardebepaling een realistische inschatting voor jouw specifieke woning.

Question 2

Werken jullie enkel in Gent?

Accepted Answer

Wolff Real Estate is gespecialiseerd in Gent en de omliggende gemeentes, waaronder Gentbrugge, Ledeberg, Sint-Amandsberg, Mariakerke, Wondelgem, Drongen, Sint-Denijs-Westrem, De Pinte en Merelbeke. Voor uitzonderlijke panden buiten dit gebied maken we op vraag een uitzondering.

Question 3

Wat kost een verkoopmakelaar?

Accepted Answer

Wij werken met een succesfee: geen verkoop, geen commissie. De vergoeding wordt berekend op het uiteindelijke verkoopbedrag en pas afgerekend bij verkoop. Je krijgt een schriftelijke offerte na een gratis waardebepaling ter plaatse — geen kosten vooraf, geen verborgen kosten.

Question 4

Doen jullie ook waardebepalingen zonder verkoopintentie?

Accepted Answer

Ja. Een waardebepaling online of ter plaatse is vrijblijvend en gratis. Veel eigenaars vragen een schatting om te weten waar ze staan, bijvoorbeeld bij een echtscheiding, een financiering of gewoon uit nieuwsgierigheid. Heb je een officieel schattingsverslag nodig, bijvoorbeeld voor VLABEL of een successiedossier, dan is dat betalend en krijg je vooraf een prijs.

Question 5

Zijn de foto's bij een pand belangrijk?

Accepted Answer

Extreem belangrijk. Kandidaat-kopers beslissen online of ze een bezoek aanvragen, en dat gebeurt vrijwel altijd op basis van de beelden. Wij werken daarom met een professionele fotograaf, die per pand bekijkt welke beelden de locatie en de situatie het best weergeven.

Question 6

Wat is het verschil tussen een online waardebepaling en een schatting ter plaatse?

Accepted Answer

De online waardebepaling geeft je snel een indicatieve prijsvork op basis van jouw ingave. Een schatting ter plaatse door een Wolff-makelaar houdt rekening met de effectieve staat, uitzicht, marktdynamiek en positioneringsstrategie — dingen die een online tool niet kan zien.

Question 7

Wanneer is het beste moment om te verkopen?

Accepted Answer

Je verkoopt meestal omdat je woonbehoefte verandert: meer ruimte, minder ruimte, een andere buurt, nieuwe schoolomgeving of gewijzigde gezinssituatie. Het beste moment is dan niet seizoensgebonden maar afhankelijk van je persoonlijke tijdslijn. Wij helpen je die tijdslijn realistisch te maken.

Question 8

Kunnen jullie helpen bij een verkoop na echtscheiding?

Accepted Answer

Ja. Wolff werkt regelmatig samen met notarissen en advocaten bij vastgoedverkoop na echtscheiding. We zijn de neutrale partij tussen beide ex-partners en zorgen voor communicatie via één centraal kanaal.

Question 9

Wat als we eerst willen kopen voor we verkopen?

Accepted Answer

We brengen samen de timing van aankoop, verkoop en aktedatum in kaart en stemmen af met jouw bank of kredietbemiddelaar over een eventueel overbruggingskrediet. Zo vermijd je dat je langer dan nodig twee woningen moet dragen.

Question 10

Hoe zorgen jullie dat de kinderen geen last hebben van bezoeken?

Accepted Answer

We werken met een tweetal bezoekmomenten per week in plaats van losse afspraken. Zo blijft het gezinsritme intact en beperkt de drukte zich tot een paar momenten.

Question 11

Hoe realistisch zijn de prijsschattingen?

Accepted Answer

Onze waardebepaling vertrekt van vergelijkbare, effectief afgeronde verkopen in jouw buurt. Wij lichten toe op welke panden we ons baseren, zodat je de redenering zelf kan natrekken in plaats van op een cijfer te moeten vertrouwen.

Question 12

Wat als de woning niet verkoopt binnen 2 maanden?

Accepted Answer

Dan bekijken we samen wat we bijsturen: prijs, beelden, positionering, kanaal. Je hoort na elk bezoek hoe het gelopen is, dus bijsturen gebeurt op wat we effectief zien en niet op gevoel.

Question 13

Kunnen we de datum van akte laten samenvallen met onze verhuis?

Accepted Answer

In de meeste gevallen ja. We onderhandelen de aktedatum mee met de koper zodat je verhuis vlot verloopt en er geen dubbele woonlasten ontstaan.

Question 14

Krijgen we één contactpersoon of wisselt dat?

Accepted Answer

Je krijgt één vast aanspreekpunt van start tot akte. Zo weet je altijd bij wie je terecht kan en herhalen we nooit dezelfde uitleg.

Question 15

Werken jullie ook met investeerders?

Accepted Answer

Ja. Wolff werkt structureel met vastgoedinvesteerders in Gent en Oost-Vlaanderen. We denken mee over rendement, portefeuille-optimalisatie en gefaseerde verkopen.

Question 16

Kunnen jullie een off-market traject opzetten?

Accepted Answer

Zeker. Voor discrete verkopen werken we met een afgeschermde kandidatenpool. Enkel gekwalificeerde kopers krijgen toegang tot het dossier.

Question 17

Doen jullie handelspanden en opbrengsteigendommen?

Accepted Answer

Ja. We hebben ervaring met kantoorpanden, retail, appartementsgebouwen en gemengde eigendommen.

Question 18

Hoe wordt de commissie berekend voor grote transacties?

Accepted Answer

Ook hier geldt het principe van de succesfee: komt er geen verkoop, dan is er geen commissie. Voor grotere transacties bekijken we de structuur per dossier en krijg je vooraf een transparant en schriftelijk voorstel, zodat je precies weet waar je aan toe bent voor er iets vastligt.

Question 19

Kunnen we jullie inschakelen voor waardebepaling voor de balans?

Accepted Answer

Ja. We leveren een expertiseverslag conform de vereisten voor jaarrekening, financiering of successieplanning.

Question 20

Hoe zit het met btw bij zakelijk vastgoed?

Accepted Answer

Bij nieuwbouw en handelspanden geldt vaak een btw-regime. We werken samen met gespecialiseerde notarissen en fiscalisten voor het juiste kader.

Question 21

Kunnen we een pand verkopen met lopende huurders?

Accepted Answer

Ja. We beheren het huurderscontract, de bezichtigingsmomenten en de communicatie naar de nieuwe eigenaar. De verkoop verstoort de exploitatie niet.

Question 22

Hoe discreet zijn jullie richting concurrenten en werknemers?

Accepted Answer

Alle communicatie loopt via één contactpersoon. Geen bord in de tuin, geen publieke advertenties, enkel gerichte kandidaatvoorstellen.

Question 23

Wat komt eerst: notaris of makelaar?

Accepted Answer

Ideaal loopt dit parallel. Wij starten met een waardebepaling zodra de erfgenamen dat wensen. De notaris werkt intussen aan de aangifte van nalatenschap. Zo verlies je geen tijd.

Question 24

Kunnen jullie helpen bij meerdere erfgenamen?

Accepted Answer

Ja, dat is een groot deel van onze praktijk. We werken met één contactpersoon per familie en zorgen dat alle erfgenamen tijdig en gelijk geïnformeerd worden.

Question 25

Wat als de woning nog vol staat?

Accepted Answer

We werken samen met vaste partners voor ontruiming, opkuis en herstelling. Je hoeft niets zelf te regelen.

Question 26

Is er een verplicht EPC en keuring nodig?

Accepted Answer

Ja. Wij coördineren EPC, elektrische keuring, asbestattest, bodemattest en stookolietank via onze vaste experten. Welke attesten voor jouw pand verplicht zijn, hangt af van het bouwjaar en het type woning.

Question 27

Hoe wordt de prijs bepaald bij een successiedossier?

Accepted Answer

We bepalen de marktwaarde op basis van vergelijkbare, effectief gerealiseerde verkopen. Voor de aangifte van nalatenschap is een correcte verkoopwaarde belangrijk: een te lage waarde kan later tot een fiscale correctie leiden. Heb je een officieel schattingsverslag nodig, bijvoorbeeld voor VLABEL, dan is dat betalend en krijg je vooraf een prijs.

Question 28

Kunnen jullie de communicatie met de notaris overnemen?

Accepted Answer

Ja. Wij zijn gewoon om rechtstreeks met notarissen te werken en zorgen voor tijdige aanlevering van elk document.

Question 29

Hoeveel tijd hebben we om te verkopen?

Accepted Answer

Er is geen wettelijke deadline om te verkopen. Wel is er een deadline voor de aangifte van nalatenschap (4 maanden bij een overlijden in België). Verkoop kan later, maar planning is belangrijk.

Question 30

Wat kost jullie begeleiding in een successiedossier?

Accepted Answer

De commissie wordt afgerekend bij verkoop, uit de opbrengst. Er zijn geen kosten vooraf voor de erfgenamen.

Question 31

Zoeken jullie ook huurders voor mijn pand?

Accepted Answer

Ja. Wolff begeleidt eigenaars van A tot Z: bezichtigingen, screening kandidaten, contract, plaatsbeschrijving en overdracht sleutels.

Question 32

Screenen jullie huurders?

Accepted Answer

Elke kandidaat wordt gescreend op inkomen, solvabiliteit en referenties. Voor een correct geprijsd pand melden zich vaak meer dan tien kandidaten; daaruit leggen wij je de sterkste dossiers voor met onze motivering erbij. Jij beslist wie je weerhoudt.

Question 33

Kan ik ook enkel het contract laten opstellen?

Accepted Answer

Ja. Voor eigenaars die zelf huurders vinden, bieden we een 'contract & registratie' formule aan.

Question 34

Wat kost het verhuren van mijn woning via Wolff?

Accepted Answer

Onze vergoeding voor verhuurbemiddeling bedraagt 12,1% op één jaar huur, btw inbegrepen. Kies je voor verhuring met volledig beheer, dan hangt het tarief af van de huurprijs en de ouderdom van de woning; daarvoor bezorgen we je vooraf een schriftelijk voorstel op maat.

Question 35

Hoe snel wordt mijn pand verhuurd?

Accepted Answer

Een correct geprijsd pand in Gent en omstreken vindt doorgaans binnen de drie weken een huurder. Bij de huurwaardebepaling zeggen we je wat voor jouw woning realistisch is.

Question 36

Kunnen jullie ook langdurig beheer overnemen?

Accepted Answer

Ja. We bieden volledig beheer inclusief huurincasso, technisch beheer en tussentijdse controles. Wolff bouwt daarvoor verder op de jarenlange ervaring van Trans-Immo in verhuur en rentmeesterschap in Gent en omstreken.

Question 37

Is de waardebepaling echt gratis?

Accepted Answer

Ja, allebei. De online schatting en de schatting ter plaatse zijn kosteloos en vrijblijvend, ook als je nadien beslist om niet te verkopen. Een officieel schattingsverslag, bijvoorbeeld voor VLABEL, de bank of een successiedossier, is wel betalend. Daarvoor krijg je vooraf een prijs.

Question 38

Wat is het verschil tussen de online en de ter plaatse schatting?

Accepted Answer

De online waardebepaling geeft een indicatieve prijsvork op basis van de gegevens die je zelf ingeeft. De schatting ter plaatse door een Wolff-makelaar houdt rekening met de staat, uitzicht, ligging en positioneringsstrategie.

Question 39

Hoe accuraat is de online schatting?

Accepted Answer

De online schatting geeft een indicatieve prijsvork, bewust ruim genomen. Een online tool ziet de staat, het uitzicht en de afwerking van je woning niet. Voor een prijs waarop je kan bouwen, raden we altijd een schatting ter plaatse aan.

Question 40

Kan ik de waardebepaling gebruiken voor mijn bank?

Accepted Answer

Voor een officieel schattingsverslag (bv. voor een hypothecair krediet of een successiedossier) plannen we een schatting ter plaatse en leveren we een ondertekend verslag. Zo'n officieel verslag is betalend; je krijgt vooraf een prijs. Let op: sommige banken werken uitsluitend met hun eigen schatter.

Question 41

Hoe lang duurt een schatting ter plaatse?

Accepted Answer

Het bezoek zelf duurt 45 tot 75 minuten. Je rapport met de marktwaarde en ons advies ontvang je binnen de 5 werkdagen.

Question 42

Moet ik de woning voorbereiden voor de schatting?

Accepted Answer

Neen. We komen om te kijken hoe het effectief is. Voorbereiden voor de foto's doen we later, samen.

Alles wat je wil weten

Algemene vragen

Particulier

Zakelijk

Nalatenschap

Verhuur

Waardebepaling

Wat is jouw woning vandaag écht waard